房地产开发投资止跌回升 后期压力很大——1-5月全市房地产开发投资情况分析
来源：株洲市统计局 浏览次数： 发布时间：2017-06-29 09:28:44 作者：统计局 【字体大小：大中小】
1-
5
月
份
，
全市房地产市场整体呈现销售火爆、待售面积减少
，房地产开发投资止跌回升
的良好状况
。但
房地产开发投资乏力
依然值得关注，房地产开发投资虽然结束了连续两个月的负增长，但房地产投资总量大、新增项目减少、施工进度较慢等因素都为房地产开发投资后期带来了巨大的压力。
一、
株洲房地产市场发展情况
（一）商品房销售
保持高速增长
1-
5
月
份
，全市新建商品房销售面积
233.7
万平方米，同比增长29.
9
%，
在去年
同期
高
基数
情况
下
依然保持高速增长，
总量
全省
居
第
2
位
，增速全省居第
7
位
。
（二）房地产开发投资
止跌回升
1-5月份，
全市房地产开发投资
73亿元，同比增长2.3%，
增幅较去年同期
提升
4.4
个百分点
，
较1-
4
月份
提升
7.5
个百分点。
房地产开发投资总量居全省第
2
位，增速居全省第
11位，较1-4月提升一位。
从投资结构看，住宅完成开发投资
51.4
亿元，同比增长
5.3
%，增速较去年同期提升
14.1
个百分点，占全市房地产开发投资的
70.5
%；办公楼完成投资
1.7
亿元，同比
下降
11.7
%；商业营业用房完成投资
12.7
亿元，同比
增长
3.7
%；其他房屋类型完成投资
7.1
亿元，同比下降
14.3
%。
（三）
施工面积小幅增长
、新开工面积出现负增长
1-5月份，
全市商品房施工面积
2711.2
万平方米，同比增长
3.3%，
增速较去年
同期回落
9.3
个百分点。商品房新开工面积
122.4
万平方米，同比下降
43.5
%
，
增速较去年同期回落
96
个百分点。1-
5
月仅有
38
个项目有新开工面积，同比减少16个。
二、房地产开发投资制约因素
1-5月份，
全市纳入联网直报的
房地产开发企业
319
家房地产开发企业完成投资
73
亿元，同比
增长
2.3
%，增幅
在全省居第
11位
。主要是“
六
少”因素影响：
（一）
新增企业
数量少
。
1－
5
月份，全市
仅
新增
2
家房地产法人单位，而去年同期全市新增房地产法人单位
8
家。没有新增房地产企业，就没有新的投资增量。
（二）结转退出项目增多，
新增项目减少
。
今年结转退出项目45个，退出个数同比增加1
5
个；
1－
5
月份，全市新增房地产项目
13
个，比上年同期减少
6
个，下降
31.6
%；新增项目计划总投资
45.1
亿元，比上年同期减少
2.9
亿元，下降
6.1
%；新增房地产项目1
-5
月完成投资
5.4
亿元，比上年同期减少
5.1
亿元，下降
48.6
%。
（三）
在建项目后续投资潜力小。
1-
5
月，
自开始建设累计完成投资占计划总投资90%以上的项目
217
个，同比增加
55
个，占全市在库项目的
56.5
%，占比较去年同期提高
12.7
个百分点。其中累计完成投资大于或者等于计划总投资项目
169
个，同比增加
38
个，占全市项目比重达
44
%，占比较去年同期提高
8.6
个百分点。
（四）
房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。
1-5月份
，土地购置面积
同比下降
3
3.7
%
，增幅同比回落
145.5个百分点
，总量在全省排第
6位
，增幅在全省排第
8位
。受此影响，今年房地产开发投资中的土地购置费增速
一直呈现负增长
，
1-5月，土地购置费同比
下降
16.9
%
。
表二：2017年1-5月各市州土地购置面积情况表
（五）
施工进度较慢。
1
-5
月份，全市房地产开发企业房屋施工面积总量继续保持全省第二位，但仅增长
3.3
%，比去年同期回落
9.3
个百分点，增幅在全省各市州中排
第
8
位。
表三：2017年1-5月各市州施工面积情况表
（六）新开工面积大幅下降。
1
-5
月份，全市房地产企业房屋新开工面积
122.4
万平方米，在全省各市州中排第
8
位，比去年同期降低
6
位。新开工面积下降
43.5
%，增幅居各市州
12位，比去年同期下降9位
。
表四：
2017年1-5月各市州新开工面积情况表
三、对下半年工作的建议
由于房地产投资占全市固定资产投资比重已超过10%，房地产
开发
投资
不景气在
一定程度上拖累了全市固定资产投资增幅
。
为此，建议如下：
一是
抓紧项目摸底。
对全市房企开发项目进行全面摸排，
了解全市房地产企业项目
开发情况，实时跟进规模较大房地产企业是否将新楼盘开发列入本年度计划
，
积极帮助企业完善申报纳统材料
。
二
是
合理土地供应
。
今年全省国土资源规划的一项重点工作是各地要
根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。因此，应实时监控各县市区不同房屋类型的去化周期，合理控制商住土地供应。
三是加大政策扶持。
要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。要严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，并严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。