房地产金融指数稳步上行 景气指数持续向好

——2016年1-9月株洲市房地产金融指数监测分析 

湖南株洲试点开发的三线城市房地产金融指数监测表明，至2016年三季度末，受新一轮调控政策的实施影响，内地三线城市房地产金融支持力度不断加大，行业景气指数总体回暖。该指数系统三季度编制及分析表明：房地产金融指数稳步上升，库存压力有所缓解；房地产金融分项指数走势分化，部分反映结构性库存压力，其中房地产贷款投放指数同比回落，贷款价格指数持续走低，首付比例指数逐步下调，贷款风险指数冲高回落；房地产行业景气指数持续回暖，企业经营销售状况不断好转。

房地产金融综合指数稳步上行，与房地产市场变化情况高度一致，适时反映了房地产去库存现状

9月末三线城市（株洲市）房地产金融综合同比指数103.51%，环比指数107.89%，表现为房地产金融指数稳步上行，金融对房地产市场支持力度不断加大。且房地产金融指数变化与市场变化情况高度一致，随着房地产金融指数上升，市场销售明显回暖，库存状况逐步改善，2016年1-9月株洲市辖区商品房销售面积同比增长10.46%，商品住房累计可售面积同比下降9%。

房地产金融综合定基指数(%)与市场销售指标(%)趋势图

贷款投放指数总体稳定，但二级指数差异明显，部分反映结构性库存压力

9月末贷款投放同比指数90.53%、环比指数98.08%，总体维持稳定。从贷款投放二级指数看：房地产开发贷款投放同比指数71.38%，表现为低位回升，对带动房地产开发投资增长积极效应显著；而银行购房贷款投放指数呈结构性差异，其中，住房贷款投放同比指数95.74%，环比指数100.25%，同比、环比呈稳步上升趋势，商业用房贷款投放同比指数78.26%，环比指数89.62%，较年初、去年同期下降明显，表现为住宅去库存力度持续加大，而商业用房去库存难度较大，结构性库存问题较为突出。

贷款价格指数持续下行，贷款成本下降，有利加速库存去化

9月末贷款价格同比指数76.52%，环比指数92.08%，持续低位运行。其中，房地产开发贷款价格同比指数55.05%，较年初、去年同期分别下降84.3、53.5个百分点；银行购房贷款价格同比指数89.77%，持续大幅低于100%的水平线；住房公积金贷款价格同比指数100%，去年大幅下调，今年整体处于低位维稳。目前，银行购房贷款、公积金贷款价格均降至低位，表明在货币政策刺激效应下，房地产企业及购房户贷款成本持续下降，对刺激商品房销售、推动房地产库存去化产生明显积极作用。

贷款首付比例进一步下调，政策要求持续放宽，有力刺激住房消费

9月末贷款首付比例同比指数93.47%，环比指数94.32%。今年以来，央行、银监会发布房贷新政，将非限购城市首套房和二套房商贷最低首付比例分别下调至20%和30%。随着政策效应的显现，贷款首付比例呈进一步下调趋势，极大地激发了消费者购房需求。

贷款风险指数冲高回落，银行对住房贷款风险偏好提高，但风险总体可控

9月末贷款风险同比指数106.31%，环比指数71.36%，同比指数值仍高于100%的水平线，但呈结构性差异，其中：房地产开发贷款风险同比指数100%，整体维持不变；商业用房贷款风险同比指数60.06%，较年初、去年同期下降明显；住房贷款风险同比指数113.6%，风险值上升，总体表明商业银行对住房贷款风险偏好上升，但目前其风险可控。

房地产景气指数上行趋势不变，企业经营销售不断好转，市场预期持续增强

三季度房地产行业总体形势指数80%，大幅高于50%的景气线，表明行业景气度继续提升。其中企业总体经营状况指数70%，与上季度持平，维持高位；商品房销售量指数80%，较上季度提高10个百分点，销售进度逐步加快；企业商品房期末库存指数23.33%，库存水平持续处于下降区间。总体来看，企业经营销售状况不断好转，对市场预期持续增强。

2016年3季度株洲市房地产景气指数